Even

Receita Bruta de Vendas e Serviços Prestados

As receitas da Even decorrem principalmente da incorporação e venda de imóveis (cerca de 95%) e, em menor proporção, da prestação de serviços de construção próprios e para terceiros (cerca de 5%).

Receitas de Incorporação Imobiliária

A receita de incorporação imobiliária inclui os valores provenientes da venda de unidades dos empreendimentos residenciais da Companhia e, em pequena escala, de imóveis comerciais, incluindo correção monetária e excluindo juros para os empreendimentos com vendas a prazo.

Receitas de Prestação de Serviços

As receitas de prestação de serviços decorrem de taxas de administração cobrados sobre os serviços de gerenciamento e construção dos empreendimentos próprios e para terceiros.

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Custos de Vendas e Serviços Prestados

Os custos da Even decorrem da incorporação imobiliária (cerca de 99%) e, em menor escala, do custo de serviços prestados (cerca de 1%).

Incorporação Imobiliária

Os custos de incorporação imobiliária compreendem os custos relativos aos terrenos (cerca de 31%) e aos custos de construção (cerca de 67%), que incluem projeto, fundação, estrutura e acabamento, assim como os custos relativos a uma ampla variedade de matérias-primas e mão-de-obra própria e terceirizada. Custos financeiros correspondem a cerca de 1% dos custos de incorporação.

Dentre os custos de incorporação imobiliária, destaca-se o custo referente à aquisição de terrenos. Esse custo pode sofrer significativa variação em decorrência das características de cada um dos terrenos, da região e do segmento do empreendimento a ser lançado. As formas de aquisição de terreno consistem em pagamento em dinheiro, permuta por unidades de seus empreendimentos presentes ou futuros, permuta financeira (em que uma parcela das receitas decorrentes da venda de unidades do empreendimento a ser desenvolvido no terreno é repassada ao seu vendedor), e a combinação de qualquer dessas formas.

A mão-de-obra representa, em média, 50% do custo total de construção. Os restantes 50% ficam por conta dos custos com matérias primas, onde cada uma das matérias-primas para a construção dos empreendimentos imobiliários não é, isoladamente, significativo em relação aos custos totais da Even.

Nos anos de 2004 a 2008 a maior parte dos custos de construção da Companhia concentrou-se, principalmente, no período do 13º mês ao 18º mês da obra, conforme a evolução dos seus custos empregados apresentados na tabela a seguir:

⁽¹⁾ Não incluindo o custo para aquisição dos terrenos.

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Despesas Operacionais

As despesas operacionais da Even incluem as despesas com vendas e as despesas gerais e administrativas.

Despesas com Vendas

As despesas com vendas incluem gastos com montagem dos plantões de vendas (stands de vendas), decoração do apartamento modelo de cada um dos empreendimentos lançados, comissões sobre vendas, propagandas e publicidade. As despesas referentes aos stands de venda, a decoração do apartamento modelo e as comissões dos empreendimentos lançados e ainda não construídos ou em fase de construção, são diferidas para serem apropriadas ao resultado com base no percentual de evolução física ou financeira do respectivo empreendimento a que se relacionam.

Despesas Gerais e Administrativas

As despesas gerais e administrativas incluem, principalmente, (i) serviços terceirizados de auditoria, consultoria, advocatícios e outros; (ii) remuneração aos empregados e encargos sociais; (iii) honorários da administração e encargos sociais (iv) despesas societárias, incluindo a publicação de atas e demonstrações financeiras; (v) despesas legais, incluindo os serviços prestados por cartórios e pela junta comercial; e (vi) despesas com cobrança, serviços terceirizados.