- 1) ¿Cuáles son las principales operaciones y actividades de IRSA?
- 2) ¿En qué momento se procede al reconocimiento contable de los ingresos de IRSA provenientes de Desarrollo y Ventas de Propiedades y de Desarrollos en Construcción?
- 3) ¿De qué modo Alto Palermo les cobra a sus locatarios?
- 4) Transicion a IFRS
IRSA se dedica, en forma directa, e indirectamente a través de empresas subsidiarias y de joint ventures con otras empresas, a una gama de actividades inmobiliarias diversificadas en Argentina, entre las que se encuentran:
El negocio de las locaciones:
Mediante la adquisición, el desarrollo y la operación de centros comerciales,
Mediante la adquisición, el desarrollo y la operación de oficinas y otras propiedades de alquiler.
Mediante la adquisición y la operación de hoteles de lujo.
Otros negocios:
Mediante la adquisición y el desarrollo de propiedades residenciales y de reservas de tierra sin desarrollar para su futuro desarrollo y venta,
La originación de créditos personales y la titulización de las cuentas por cobrar resultantes de dichos créditos,
¿En qué momento se procede al reconocimiento contable de los ingresos de IRSA provenientes de Desarrollo y Ventas de Propiedades y de Desarrollos en Construcción?
La Sociedad contabiliza los ingresos provenientes de la venta de bienes inmuebles cuando se cumplen todos los criterios descriptos a continuación:
(i) se ha perfeccionado la venta;
(ii) la Sociedad ha determinado que las inversiones iniciales y en curso del comprador son suficientes para demostrar que existe el compromiso de pagar la propiedad;
(iii) la cuenta por cobrar según la haya registrado la Sociedad no es susceptible de subordinación en el futuro; y
(iv) la Sociedad le ha transmitido al comprador el riesgo inherente al derecho de dominio y ya no tiene participación alguna en dicho bien inmueble.
La Sociedad aplica el método del avance de obra para contabilizar las ventas de propiedades para desarrollo que se encuentran en construcción en virtud de contratos con precio fijo. De acuerdo con este método, los ingresos se reconocen sobre la base de la razón entre los costos efectivamente incurridos y los costos totales estimados aplicados sobre el presupuesto total. La Sociedad recién comienza a reconocer los ingresos y los costos en el momento en que se toma la decisión de avanzar con el proyecto y que hayan comenzado las actividades constructivas.
El método de contabilización según el avance de obra exige que la gerencia de la Sociedad prepare costos presupuestados (es decir, los costos estimados de la realización) en relación con las ventas de propiedades y/o unidades. Toda variación en los costos estimados de la realización se incorpora en estimaciones revisadas durante la vigencia del contrato.
¿De qué modo Alto Palermo les cobra a sus locatarios?
Según la normativa argentina, los plazos de los contratos de locación comerciales deben estipularse por un mínimo de tres años y un máximo de diez años, y la mayoría de los contratos de locación en el negocio de los centros comerciales está sujeto a plazos que no superan los cinco años. Los contratos de locación de Alto Palermo en general se encuentran denominados en Pesos.
Alto Palermo les cobra a sus locatarios un alquiler que consiste en el monto más alto resultante de la comparación entre (i) un alquiler básico mensual (el "Alquiler Básico") y (ii) un porcentaje especificado de las ventas brutas mensuales del locatario (el "Alquiler Porcentual") (que en general oscila entre el 4% y el 10% de las ventas brutas del locatario). Además, en virtud de una cláusula de alquiler incremental incluida en la mayoría de los contratos de locación, el Alquiler Básico de un locatario en general se incrementa entre un 4% y un 12% por año durante el plazo de la locación. Si bien muchos de los contratos de locación de Alto Palermo contienen cláusulas de reajuste, éstas no están basadas en un índice oficial ni reflejan el índice de la inflación.
Además del alquiler, Alto Palermo les cobra a la mayoría de sus locatarios un derecho de admisión que debe ser abonado en el momento en que se celebra un contrato de locación y en el momento en que se renueva un contrato de locación.
Transicion a IFRS
Desde el comienzo del año fiscal 2013, la compañía adopta políticas contables basadas en las Normas Internacionales de Información Financiera ("NIIF") para preparar sus estados financieros. Hasta este año, los estados financieros eran preparados bajo las Normas Contables Profesionales Argentinas ("ARG NCV") las cuales difieren en algunas áreas con las NIIF.
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