JHSF

Perfil Corporativo

A JHSF Participações S.A. (“JHSF” ou “Companhia”) é uma das empresas líderes no setor imobiliário no Brasil, com expressiva atuação nos mercados de incorporações imobiliárias residenciais e comerciais de uso misto e larga escala; desenvolvimento e administração de shopping centers; locações comerciais; e hotéis de alto padrão. A Companhia acredita que a complementaridade e sinergia de suas várias atividades potencializam o valor agregado de cada um de seus empreendimentos, bem como permitem a otimização do uso de terrenos, diferenciando-se de seus concorrentes.

A JHSF tem uma trajetória marcada pelo pioneirismo e por produtos de alta qualidade. Ao longo de sua história de 39 anos, atingiu a marca de mais de 6 milhões de m² construídos em projetos imobiliários, com significativa atuação em São Paulo, a cidade com maior participação no PIB brasileiro (12,36% em 2008, de acordo com o IBGE).

A JHSF acumulou, ao longo de sua história, uma experiência única no atendimento do mercado de alto padrão, que proporciona margens e ciclo de recebimento atraentes. A JHSF acredita que se destaca de seus concorrentes especialmente pela capacidade de antecipar tendências de mercado, que lhe permite adquirir terrenos em condições mais favoráveis para os projetos que desenvolve, pela qualidade de seus produtos e por introduzir novos conceitos, dentre os quais:

- a JHSF lançou em 2008 o Cidade Jardim Corporate Center, complexo de escritórios triple A, dentro do empreendimento Cidade Jardim, além do primeiro empreendimento de larga escala e uso misto de Salvador, o Horto Bela Vista;

- a JHSF lançou em 2007 a Fazenda Boa Vista, primeiro empreendimento de segunda moradia concebido dentro do conceito de comunidade planejada ("master planned community");

- a JHSF inovou ao implementar no mercado brasileiro os seus projetos de uso misto de grande escala, com destaque para o Empreendimento Cidade Jardim, o maior empreendimento da história do mercado imobiliário da Região Metropolitana de São Paulo desde 1985 (EMBRAESP);

- a Companhia adquiriu, em 2007, participação majoritária no Hotel Fasano, considerado um dos 50 melhores hotéis do mundo segundo a Condé Nast Traveller Hot List (2004) e membro do Small Leading Hotels of the World, a fim de integrar operações hoteleiras em suas atividades;

- a JHSF desenvolveu e administra o primeiro shopping center no Brasil a estar totalmente integrado a uma estação de metrô, lançado no ano de 2000 (Shopping Metrô Santa Cruz);

- a Companhia destaca-se pelo lançamento de edifícios comerciais Classe A em áreas nobres na Região Metropolitana de São Paulo, tanto para a manutenção em sua carteira dedicada à locação, quanto para venda, tendo seu primeiro lançamento desse tipo ocorrido em 2000; e

- a JHSF explorou novo conceito ao lançar edifício residencial no estilo loft no mercado brasileiro, em 1997, com a construção do Edifício American Loft.

A JHSF acredita que a alta qualidade de seus produtos está fundamentada, entre outros fatores: (i) no investimento que realiza em pesquisa sobre novos conceitos nos segmentos de seus negócios, procurando buscar as tendências mundiais nessas áreas e aprofundar o conhecimento sobre seu público-alvo; (ii) na atenção à concepção, ao planejamento e ao desenvolvimento do empreendimento por meio da contratação de arquitetos reconhecidos e demais profissionais de destaque e da aquisição de matérias-primas de qualidade diferenciada em seus empreendimentos; e (iii) no uso intensivo de tecnologia nas diferentes etapas das obras. A Companhia conta com um departamento de serviços de engenharia com profissionais experientes, que dá suporte às demais áreas envolvidas em cada empreendimento, auxiliando-as em todas as etapas de produção, especialmente na etapa de construção, que é terceirizada.

Histórico

Em 2011 realizamos lançamentos de novas fases dos empreendimentos Fazenda Boa Vista e Horto Bela Vista e o Las Piedras Villas & Hotel Fasano. Inauguramos com sucesso o Hotel Fasano Boa Vista com 39 quartos e entregamos duas torres (Capital Building e Park Tower) do complexo de escritórios de alto padrão Cidade Jardim Corporate Center e as Villas Fasano do Lago no empreendimento Fazenda Boa Vista.

Em 2010, dentro de nossa estratégia de reciclagem de ativos recorrentes, realizamos a venda dos Edifícios Metropolitan e Platinum por R$158,7 milhões para o CSHG JHSF Prime Offices FII. Ademais, vendemos 50% da torre Continental para o FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower por R$265,7 milhões. Realizamos lançamentos totalizando R$1 bilhão, destacando-se novas fases da Fazenda Boa Vista e Horto Bela Vista, primeira fase do Parque Ponta Negra, Edifícios Vitra e Benedito Lapin. Encerramos as entregas no Parque Cidade Jardim e continuamos entregas na Fazenda Boa Vista. Entregamos o Hotel Fasano em nosso empreendimento Las Piedras Uruguai.

Em 2009 realizamos a venda de 14 andares da torre Continental do Cidade Jardim Corporate Center para a Valia por R$208,4 milhões. Dentro de nossa estratégia de reciclagem de ativos de renda recorrente, realizamos a venda do Shopping Metrô Santa Cruz e o Edifício J.M. Pinheiro Neto pelo valor total de R$311,2 milhões. Entregamos unidades dos empreendimentos Parque Cidade Jardim e Fazenda Boa Vista e iniciamos obras nos empreendimentos Horto Bela Vista / Shopping Bela Vista, Cidade Jardim Corporate Center, Praça Vila Nova, Shopping Metrô Tucuruvi e Las Piedras (Hotel).

Em 2008, a JHSF realizou os lançamentos dos empreendimentos Cidade Jardim Corporate Center (SP), Horto Bela Vista (BA), Praça Vila Nova (SP), Las Piedras (Uruguai) e a segunda fase do Fazenda Boa Vista.

Em novembro de 2007 foi lançado o empreendimento Fazenda Boa Vista, que contará com 2 campos de golfe, 1 centro eqüestre completo, campos de pólo e quadras de tênis, em uma área aproximada de 9 milhões de m², a 100km de São Paulo. A Fazenda Boa Vista também será sede do primeiro Hotel Fasano de campo do Brasil.

No dia 12 de abril de 2007 estreamos no Novo Mercado da Bovespa, através de uma oferta pública de ações totalizando R$432,4 milhões.

Em 2007, adquirimos participação majoritária no Hotel Fasano, considerado um dos 50 melhores hotéis do mundo segundo a Condé Nast Traveller. Em agosto de 2007, foi inaugurado o Hotel Fasano em Ipanema, no Rio de Janeiro.

Em 2006, a JHSF Par constitui a Companhia, cujo capital social foi integralizado mediante a conferência das participações societárias detidas pela JHSF Par nas seguintes sociedades da JHSF: Boa Vista; Santa Cruz, JHSF Incorporações, Metrô Norte, CPIC, CAES e SAES.

Em 2004 a JHSF iniciou um processo de reestruturação societária com o objetivo de concentrar todas as empresas operacionais abaixo da JHSF Par.

Em 2002, a Companhia lançou o Edifício Paris, destaque em edifícios residenciais de alto padrão, bem como inaugurou o Edifício Nações, na Rua Hungria.

Em 2001, a Companhia criou sua divisão de shopping centers, com a inauguração do Shopping Metrô Santa Cruz, o primeiro shopping center no Brasil a ser totalmente integrado com uma estação de metrô.

Em 1999, a Companhia criou sua área de Propriedades para incorporar e explorar edifícios comerciais Classe A em áreas nobres de São Paulo, com características e inovações técnicas superiores às existentes, destacando-se o Edifício Metropolitan Office, na Rua Amauri e o Edifício Platinum Office, na Rua Jerônimo da Veiga. Atua também como sócia na incorporação do Edifício San Paolo, situado na Av. Faria Lima.

Até 1998, a Companhia trabalhou ainda como construtora para grandes empresas, como a Telemar, Unibanco, Villares, GM, Cia. Transamérica de Hotéis, Bovespa, BM&F, Mercedes-Benz, McDonald´s, Blockbuster, FAAP, Shopping Ibirapuera, dentre outras.

Em 1997, a JHSF explorou novo conceito ao lançar edifício residencial no estilo loft no mercado brasileiro, Edifício American Loft.

Em 1993, a Companhia lançou edifícios residenciais com padrão de acabamento globalizado, entre os quais se destacam o Edifício Paço de Sion e o Edifício Royal Gate.

Em 1990 decidiu-se por cindir a JHS e dividir suas atividades entre duas novas sociedades, sendo uma delas a JHSF Engenharia Ltda. (atualmente denominada JHSF Par), atual controladora da Companhia. A sociedade JHSF Engenharia Ltda. (atualmente denominada JHSF Par) foi constituída em 1990 por um de seus controladores. Em janeiro de 1992 teve seu capital social aumentado com a incorporação da parcela cindida do patrimônio da sociedade JHS.

Em 1980, a JHS passou a incorporar edifícios residenciais. No período de 1980 a 1990, a JHS entregou grandes obras, como o Hotel Transamérica Ilha de Comandatuba (na Bahia), a pista de provas da General Motors, a ampliação do Shopping Center Iguatemi, em São Paulo, dentre outros.

A sociedade JHS Construção e Planejamento Ltda. ("JHS") foi constituída em 1972. Em 1974, a JHS construiu a primeira agência bancária, atividade na qual, acredita, não só foi pioneiros, mas também deteve destaque por mais de 20 anos, com um total de mais de 1.000 agências bancárias construídas para mais de 20 instituições financeiras.